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优发娱乐彩票2018年四季度以来房企融资走势有三个特点:房企融资在非金融业中的权重继续抬升,显示房企融资加杠杆继续。房企融资加杠杆速度走缓。按揭贷在2019年二三季度快速飙涨。房企信托融资激进势头难减。主要问题有三个:房企融资降杠杆压力犹存。近几年,因应经济结构转型的宏观经济政策的一个重要着眼点即房地产行业降杠杆。但2019年三季度的数据表明,以权重衡量的房企融资杠杆指标,无论是总量杠杆还是分项杠杆均有增无减。房企股融和债融结构进一步失衡。自2015年四季度以来,房企一级资本市场结构中股票融资和债券融资占比持续分化,债券融资占比持续走高,股票融资占比则是持续萎缩。住房公积金低公平问题凸显。首先是住房公积金缴存覆盖率仅为42.63%,依然有近60%的城镇单位就业人口没有分享到住房公积金的红利。其次是从不同类型单位缴存人员对该类单位就业人员的比例来看,集中体现为私营企业住房公积金缴存率低,缴存人数占缴存职工的比例低于20%。再次是在运用环节使用住房公积金贷款的家庭占缴存家庭的比例仍偏低,特别是对中低收入家庭更低。对此有三大对策建议:一是降低房企融资杠杆的“七寸是”降低房贷杠杆。二是扬股抑债,优化房企资本市场融资结构。三是公共政策干预,助提住房公积金公平性。(高广春)

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钱江晚报

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